重生08：装备系男神 - 第500章 葱姜蒜里银龙鱼

    第500章 葱姜蒜里银龙鱼
    和李康达分別前，这位县长讲了最后一件事。
    他想当个媒婆。
    准確的说，是当许多人的媒婆。
    年末將近，询问翟达能不能由民政局牵头，搞一个“政企相亲大会”。
    参与者包括县里各部门、事业单位適婚男女，不过考虑到研究院尤其是总部的男性比例，那边出场的肯定是女性居多。
    目的嘛也挺明確的，希望能促成一些年轻人，更加结合东阳与研究院。
    说句公道话，以研究院员工的水平，在正常婚恋市场上，县城这一级应该是接触不到的，高学歷+高收入+大企业，放在京沪羊深这样的地方，那也是被掐尖高质量天才。
    但这不是近水楼台嘛翟达想了想，还是同意了这件事，能撮合多少他不知道，看不对眼別说相亲大会了，民政局拿枪指著也没用。
    但东阳不比大城市，接触异性的机会没那么多，有些事儿员工自己感觉不到，但时间长了会很麻烦。
    当一个男性有钱有事业又没结婚的时候他们真的会变野。
    冷风一吹，翟达打了个喷嚏。
    谁想我了...
    两边口头定了个时间，就在元旦放假前夕，考虑到工作安排，连续进行两天，让大家至少能参与到一个。
    翟达也就回到了蔚蓝之眼，从d区进入，来到了吴越的办公室。
    数三哥正在餵鱼。
    他是真信了翟达的话..养了一缸银龙鱼。
    不过因为缺乏经验，短短一个月时间，缸里的已经是“四代目”了..
    翟达隨口道：“这条能活多久？”
    吴越无奈道：“不清楚，我只知道最近有点吃腻了..：”
    翟达：？？？
    这玩意儿能吃？
    看著和一根棍一样倒立的银龙鱼，吴越感觉家里又得买葱姜蒜了..：
    哦..我家是开饭店的，那没事儿了。
    他回东阳后，隨便买了个房子，不过独居还不如回家住，好歹有口热饭，能和爸妈聊聊天。
    偶尔忙的时候，甚至给家里端端盘子。
    至於李海莉..：人家自然和自己爸妈住。
    所以吴越买的房子，某种意义上也就约会的时候用一下，至於什么时候变成婚房，要看他和李海莉一起了。
    两人坐在“大展宏图”的书法下，吴越熟练的泡茶，小茶杯麵前一放，这氛围到位。
    品茗之后，中年大项目感拉满，没个几十亿都不好意思开口。
    翟达说了关於乌托邦集团拓展房地產领域，並参与到“孙马庄”的开发中的想法。
    研究院也有陆涛带领的建设部，但研究院建的东西都是为自己用。
    除了博物馆这样翟达特別要求的外，基本不会去建一些需要长期运营的东西，更不会对外售卖这会影响研究院的纯粹性，如今80%人员是研究人员、技术工人的比例，会逐渐被一些没什么用的运营人员衝散，甚至未来变成少数派也不无可能。
    这时候就需要更世俗，更商业的乌托邦集团出马了。
    一个从“蔚蓝之眼”往外开发，一个从孙马庄外往里开发，將这片土地儘早实质性收入囊中，
    商业化的地產运作也会为地区带来更多经济活力。
    当然，以商业地產开发来说，一旦摸清路子，就不会只局限於东阳一地了。
    如果说这“黄金十年”最能挣钱的行业，房地產绝对名列前茅。
    早在乌托邦集团成立的时候，翟达就建议过房地產可以琢磨一下，而吴越向来执行力很强。
    研究了一番后得出结论：
    这行真野。
    不愧是风口期，政策、地方政府都在开绿灯。
    举个简单例子：不管你是本行干什么，你就是臭卖鱼的也行，先证明自己有一定实力，比如乌托邦集团这样现金流巨大、业务广泛、有信任基础的。
    找地方政府拿地，大城市要竞拍，小城市也拍但没什么竞爭者。
    假设一块地10块钱，交2块钱保证金入场拍卖，成功后再补3块：一共5块，这就是拿地的成本（个別小地方比例更低）。
    剩下的，承诺房子建完后支付剩余。
    等你拥有地了，就可以找银行进行融资，若建设需要50块，银行的“正规手段”可以覆盖掉35
    块，还剩15块..
    怎么办？要自己付么？
    错了，直接搞预售！只要手上有地，哪怕水泥还没拉进去呢，盖个售楼处就能预售！不要说15
    块了，消费者追涨的情况下，卖得好150块都出来了！
    於是，小小的本钱，搞出了大大的生意，极端情况下，需要自己投入的成本，似乎只有最初的5块钱拿地成本？
    你看，又错了...
    这五块钱也可以不是自己的，你只要声称能拿到地，资本市场轻轻鬆鬆有人愿意借你5块钱，
    你若玩得溜，资本市场可以给你500块让你拿一百处地！
    没有最极端，只有更极端。
    这也是为何造车的、外贸的、搞食品的，甚至一些有钱的个人也朝这里涌入。
    当然爆雷也是这么来的，兜里就1块本钱，做了1000块的生意，以为是自己多牛逼呢！
    於是又用1000块去挑战一万块的生意。
    这槓桿你不爆谁爆？
    市场和政策的整体宽鬆，带来了城市化速度的急剧增加、创造了许多就业岗位和繁荣，甚至带来了“买房早”的人半辈子的轻鬆，
    也带来了炒房团、烂尾楼、爆雷、“买房晚”的人一年比一年难受，尤其是买到高点位的，比不买还难受。
    但事情都有两面性，不能因为一些个例或事件，就否认十年来房地產行业带来的拉动作用，许多普通人一辈子最大的资產增值，早几年买了房子。
    虽然依旧有门槛，但早期的房地產，確实带了许多人翻身。
    对於乌托邦集团来说，至少还有七八年的黄金时期可以参与这场盛宴，而且乌托邦不会玩极限槓桿，踏踏实实盖楼卖房，不寒。
    风险都来自於贪慾，这方面有一票否决权的翟达会把关吧，该出手时出手，该收手时收手。
    商议后，孙马庄將成为乌托邦房地產板块的试水区，顺便弥补研究院“不开发商业建筑，无法全功能构建城镇”的短板。
    当然，孙马庄对核心的区域，依旧是优先预留给研究院，这一点不会改变，无论酒店还是商品房小区，都先镶边修建。
    翟达交代完准备离开，乌托邦集团也是他的企业，但更多扮演的是掌舵者和叫停者的身份，操作层面不会直接插手。
    就像杰克马会在会议上决策发展方向。
    而不会蹲在程式设计师后面，拍著对方肩膀说：“这把暗金淬火爪子刀，爆率给老子狠狠的削！不氪金凭什么快乐！”
    类似的还有影视方面的投资，翟达小手一指即可，跟进一下进度，但不会去片场看著电视剧是如何诞生。
    不过关门前，翟达突然冒出来一句：“银龙鱼...好吃么？”
    吴越想了想，给了一个肯定的答覆：“確实不错。”
    而后下意识看向鱼缸，发现就聊了这一会儿。
    四代目就已经去见太奶了.
    吴越磨了磨嘴皮子，嘆息一声道：“今晚来尝尝？”
    翟达赶紧摆手：“死鱼我不吃的...下次现杀再叫我吧。”
    在翟达对银龙鱼產生好奇的时候，另一边浙省，横店影视城。
    一声惨叫响彻片场。
    “黄桑！！层妾做唔到啊！黄桑！”
    动情的哀嚎响彻，一大帮子人强势围观一个“娘娘”声泪俱下。
    “咔！过了。”
    这里是《甄传》剧组，作为一部近80集的大长篇电视剧，拍摄已经进行了快三个月。
    前几年的时候，宫斗剧大火，尤其是清宫剧，平均每年各大影视城死的皇帝和王爷都够一个营了。
    什么东西火了，跟风的也就多了，但这风总有吹过去的时候，在一通粗製滥造，投资人被坑的体无完肤的时候，市场渐渐也长了记性..：
    但不多。
    改成宫斗穿越剧了。
    《甄传》就是这么一个风口尾巴上起飞，开拍一半差点摔下来的剧组。
    虽然是知名大导“郑小龙”的局，但因为长度篇幅太大，製作费用越堆越多，投资人不再追投，一个多月前出现了3000万的资金缺口，剧组差点停摆。
    导演在市场上四处求钱，甚至放话只要投资，可以加角色！
    二十多个“爱妃”呢！而且一大半都死了，怕什么！
    只要老板投钱，您的爱妃就是剧里的爱妃！
    当然话是喊出去了，但心里面打定主意不会给太多戏份，面子上过得去即可。
    就这样一边拍，一边找钱，最后第一个伸出“元”手的，居然是大名鼎鼎的机械核心研究院！
    好像也不对，似乎是那位科技新贵的新公司。
    总之，“乌托邦集团”吃下了所有投资份额，並且也没客气，插了不少人来。
    首先抵达的，是王野、郭海凡、於悠悠三人组。
    王野掛了一个辅导员职务，郭海凡加了一个较有戏份的太监角色，而於悠悠则成为了掛名编剧。
    而最先闪耀才能的，居然是编剧於悠悠！
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